Un edificio multipisos de paneles de CLT en Peschiera del Garda

En los últimos veinte años, la creciente popularidad de los edificios de madera multipisos ha puesto de relieve el potencial de este material como alternativa, o en sinergia, al hormigón y al acero.  

Gracias al uso de nuevos materiales, como los paneles de CLT (Cross Laminated Timber), se han alcanzado unas prestaciones mecánicas y una versatilidad de diseño que han convertido a la madera de ingeniería en la opción preferida en numerosos contextos, incluidos los que se encuentran sujetos a limitaciones ambientales o a elevados requisitos antisísmicos.

El nuevo edificio de madera multipisos que se está construyendo a orillas del lago de Garda, en Peschiera del Garda (VR), representa un caso de estudio especialmente interesante sobre este tema debido al uso de soluciones constructivas híbridas y de detalles técnicos optimizados para hacer frente a las particularidades típicas de la construcción con paneles de CLT. 

Los desafíos de los edificios multipisos de CLT 

Desde el punto de vista de la ingeniería, proyectar y construir un edificio de madera multipisos implica analizar exhaustivamente numerosos factores estructurales. 
En primer lugar, para poder resistir a las fuerzas horizontales (viento y seísmos) hay que usar sistemas de contraviento eficaces, a menudo constituidos por paredes portantes de CLT y conectores de acero certificados, capaces de asegurar un comportamiento de caja y una correcta redistribución de las fuerzas. 
 
Además, la altura del edificio y la presencia de cargas importantes hacen que sea necesario dimensionar con precisión los elementos verticales de soporte y establecer características de ejecución específicas en los puntos de encuentro del CLT con otros materiales. 

En el caso de Peschiera del Garda, el contexto geográfico y paisajístico añade otras variables que hay que considerar: el edificio está situado cerca del lago y esto tiene implicaciones en términos de humedad y de impacto visual.  

Desde esta perspectiva, ha sido necesario un enfoque de proyecto integrado, que tuviera en cuenta simultáneamente la respuesta estructural del edificio de madera, las necesidades arquitectónicas y los requisitos de sostenibilidad ambiental. 

La importancia del diseño preliminar en los edificios de CLT 

A la hora de proyectar un edificio multipisos de CLT, la fase preliminar adquiere un papel decisivo en el correcto dimensionamiento de los elementos.  

La identificación de las cargas, la elección de los paneles de CLT, la disposición de las paredes portantes y la definición de las soluciones de conexión deben realizarse de forma coordinada entre el arquitecto, el ingeniero estructural y el director de la obra. En el caso de Peschiera del Garda, la estructura ha sido estudiada por un equipo de profesionales formado por: 

• Arquitecto y director de los trabajos: arquitecto Michael Corradi 

• Ingeniero estructural para los trabajos de madera: ingeniero Claudio Montresor 

• Director de los trabajos de las estructuras de madera: ingeniero Devis Bonadiman 

Lo que caracteriza este proyecto es que se ha optado conscientemente por usar sistemas certificados y estandarizados, que han facilitado el trabajo tanto en la fase de cálculo y modelización como en la fase de construcción.  
En concreto, las criticidades estáticas relacionadas con la carga lateral de los parapetos de vidrio y acero se han solucionado mediante un análisis conjunto por parte de los profesionales involucrados, que ha abarcado desde la definición de los detalles constructivos hasta la comprobación de la estabilidad general. 

Las ventajas de una construcción rápida con CLT 

Una de las características más apreciadas de los edificios de paneles de CLT es la rapidez de montaje, favorecida por la prefabricación de los paneles en fábrica y por la posibilidad de moverlos con maquinaria ligera para la construcción. Esta velocidad de edificación ofrece numerosas ventajas, a saber: 

1. Reducción de los tiempos de construcción: las partes estructurales de madera ya llegan listas para su instalación, con lo cual se limitan las intervenciones de corte y adaptación en la obra. Esto simplifica la logística y reduce los plazos generales. 

2. Reducción de los costes indirectos: una obra más corta supone una menor incidencia de los costes relacionados con alquileres, seguridad y mano de obra, lo que permite optimizar el presupuesto general. 

3. Reducción del impacto ambiental: menos polvo, ruido y residuos contribuyen a un menor impacto en el territorio, lo que es especialmente importante en zonas sensibles desde el punto de vista paisajístico y turístico, como las orillas del lago de Garda. 

En el caso concreto de Peschiera del Garda, el objetivo de realizar un edificio multipisos de madera con plazos de ejecución cortos ha permitido programar la reanudación de los trabajos en la primavera de 2025, con lo cual se evitará alargar excesivamente las obras en una zona de alto interés paisajístico. 

El caso de estudio de Peschiera del Garda: colaboración y detalles constructivos para un edificio multipisos de CLT 

El edificio multipisos de madera de propiedad de Laura Zaimi prevé que las paredes portantes y parte de los forjados sean de CLT.  

También se ha previsto que una parte de la cuarta planta sea de madera laminada, una opción de proyecto que permite optimizar las prestaciones estructurales y aprovechar plenamente las características mecánicas de los diferentes elementos de madera. Esta combinación de CLT y madera laminada demuestra lo flexible que es la construcción con madera, sobre todo en proyectos complejos y de grandes dimensiones. 

El proyecto de Peschiera del Garda pone de manifiesto que la colaboración entre profesionales con diferentes conocimientos puede llevar a resultados óptimos. 

CG Edilservice SRL y Wood Technology SRL se han encargado de suministrar e instalar los paneles de CLT y todos los servicios llave en mano para la construcción de madera, mientras que Rothoblaas ha proporcionado las conexiones metálicas, las cintas para la estanquidad al aire y los perfiles acústicos entre plantas, componentes esenciales para garantizar la robustez, la funcionalidad y la durabilidad de la estructura a largo plazo. 

La sinergia entre estas empresas ha permitido desarrollar internamente las características de ejecución, aprovechando la experiencia de personal especializado tanto en el ámbito del cálculo estructural como del montaje.  

La adopción de una regla de oro —“cada intervención debe ser analizada, diseñada, planificada e implantada sincrónicamente”— ha proporcionado un método de trabajo riguroso, con las consiguientes ventajas en el control de calidad y el cumplimiento de los plazos previstos. 

Prestaciones, fiabilidad y atención por los detalles: gracias a estas características los edificios multipisos de madera abren el camino a un futuro más verde. 

La correcta selección de las conexiones metálicas, los anclajes y las soluciones para la acústica es un factor determinante para la funcionalidad de un edificio de madera multipisos. En este proyecto, Rothoblaas ha suministrado dispositivos probados y certificados, especialmente pensados para resistir a las cargas y reducir los puentes acústicos entre las diferentes plantas. El uso de elementos estandarizados ha simplificado el diseño, mejorado la eficiencia en la obra y minimizado el riesgo de errores de montaje. 

Un aspecto importante para la estabilidad de la estructura es el correcto dimensionamiento de los angulares y de los conectores para la resistencia al corte.  

Productos como la línea TITAN de Rothoblaas, por ejemplo TITAN N, están diseñados para garantizar prestaciones elevadas en términos de rigidez y resistencia, ya que aseguran una transferencia óptima de cargas entre los elementos de CLT.   

Además del aspecto estructural, las prestaciones energéticas y el confort interior son esenciales. En este sentido, el correcto encintado y la estanquidad al aire son fundamentales para evitar infiltraciones, pérdidas de calor y la degradación prematura de los materiales de madera. Soluciones como FLEXI BAND de Rothoblaas, disponible aquí, ofrecen una elevada elasticidad y adherencia, se adaptan perfectamente a las uniones y garantizan la continuidad de la envolvente del edificio. De este modo, se garantiza que el edificio mantenga los requisitos de eficiencia energética y de confort de la vivienda a lo largo del tiempo. 

Este equilibrio entre eficacia estructural y eficiencia constructiva es crucial para asegurar la competitividad del CLT frente a los sistemas de construcción tradicionales. 

Acústica entre plantas y uso de XYLOFON 

Mención especial merece la elección de invertir en aislamiento acústico entre las diferentes plantas, que desempeña un papel fundamental para garantizar el confort de la vivienda. 
 
Desde esta perspectiva, se ha elegido XYLOFON de Rothoblaas, una banda resiliente diseñada específicamente para reducir la transmisión del ruido de impacto y mejorar la absorción acústica. Gracias a la elasticidad y a la forma del material, XYLOFON permite absorber las vibraciones generadas por el pisoteo o el movimiento de muebles, lo que contribuye a aumentar significativamente las prestaciones acústicas generales del edificio. En el proyecto de Peschiera del Garda, esta elección se ha combinado con otras soluciones realizadas en las conexiones y en los materiales de aislamiento con el fin de obtener un ambiente más confortable. 

Cada vez más alto: hibridación y perspectivas futuras para los edificios multipisos de CLT 

La construcción con CLT está evolucionando en dos direcciones principales. Por un lado, se apuesta por hibridarlo con otros materiales, como el acero y el hormigón, para combinar los puntos fuertes de los diferentes materiales. Esta solución híbrida se utiliza con frecuencia en las plantas inferiores (por ejemplo, podios de hormigón armado) o en los núcleos verticales (huecos de escalera y ascensor), donde se concentran las solicitaciones mayores.  
Por otro lado, cada vez más se busca la estandarización y la modularidad, que permiten realizar edificios de gran altura con elementos de madera fabricados en serie. 

Estas tendencias abren perspectivas interesantes para aumentar la difusión de los edificios de madera en ámbito internacional. La búsqueda continua de soluciones de vanguardia, combinada con el desarrollo de normativas más flexibles y con la mayor disponibilidad de productos certificados, favorecerá la construcción de edificios multipisos cada vez más altos.  
Proyectos como Mjøstårnet en Noruega o TREET en Suecia demuestran cómo la madera puede usarse perfectamente para construir rascacielos, gracias también a unos conocimientos de ingeniería consolidados y a una cadena de suministro especializada, capaz de garantizar la calidad de la construcción. 

En Italia, el proyecto multipisos de CLT en Peschiera del Garda representa un ejemplo emblemático del potencial que ofrece el CLT en ámbito estructural. El enfoque integrado, la colaboración entre profesionales y la elección de sistemas certificados son la base para superar los desafíos técnicos asociados a las grandes alturas y a condiciones ambientales específicas.  

En todo esto se basa nuestro catálogo “Placas y conectores para madera”, que puedes consultar aquí.  

Arquitecto y director de los trabajos: Arq. Michael Corradi   

Ingeniero estructural para los trabajos de madera: Ing. Claudio Montresor   

Director de los trabajos de las estructuras de madera: Ing. Devis Bonadiman   

Panales de CLT: CG Edilservice SRL y Wood Technology SRL   

Propietaria: Laura Zaimi 

Reproducción reservada